Tại Thượng Hải, khu đô thị quốc tế sầm uất này, mọi hành động của thị trường bất động sản đều nắm trong tay vô số ánh mắt của vô số người, và việc Thượng Hải hủy bỏ các quyết định chuẩn mực phòng thường càng thu hút sự quan tâm và thảo luận sôi nổi trong ngành, bài viết này sẽ được xem xét dưới nhiều góc độ về tác động của chính sách mới này cũng như những thách thức mới của thị trường bất động sản Thượng
Trong thị trường bất động sản thời gian qua, tiêu chuẩn phòng thông thường như một công cụ chính sách, có vai trò quan trọng trong việc điều chỉnh thị trường, với sự phát triển nhanh và thay đổi của thị trường bất động sản Thượng Hải, sự tồn tại của các tiêu chuẩn nhà bình thường dần bộc lộ một số vấn đề và hạn chế, Chính phủ Thượng Hải quyết định hủy bỏ các tiêu chuẩn căn hộ thông thường để thích ứng với môi trường và
Việc hủy bỏ các tiêu chuẩn phòng thông thường ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Thượng Hải
1, Thị trường linh hoạt hơn: hủy tiêu chuẩn nhà bình thường đồng nghĩa với việc thị trường bất động sản không còn bị hạn chế bởi chính sách này nữa, thị trường sẽ linh hoạt hơn, phản ứng nhanh hơn.
2, Giá nhà dao động: Sau khi hủy bỏ tiêu chuẩn căn hộ thông thường, quan hệ cung cầu thị trường sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà, trong ngắn hạn, có thể dẫn đến biến động giá nhà, gia tăng sự không chắc chắn của thị trường.
3, đa dạng sản phẩm: Không còn những hạn chế về tiêu chuẩn phòng thường, các nhà phát triển sẽ tập trung nhiều hơn vào sự đa dạng và sáng tạo của sản phẩm để đáp ứng nhu cầu của nhiều người tiêu dùng khác nhau
4, Thị trường cho thuê nổi lên: Với việc hủy bỏ tiêu chuẩn nhà ở thông thường, thị trường cho thuê có thể sẽ phát triển hơn nữa, một số khách hàng vốn đã có ý định mua nhà bình dân có thể chuyển sang thị trường cho thuê.
Những thách thức mới và chiến lược đối phó
2. Ảnh hưởng của tâm lý người tiêu dùng: Sự thay đổi thị trường sẽ tác động đến tâm lý người tiêu dùng, Nhà nước cần thông qua nhiều kênh khác nhau để truyền thông điệp đúng đắn đến người tiêu dùng, dẫn dắt thị trường
3, Sự tối ưu về cơ cấu nguồn cung căn hộ: Đối mặt với môi trường thị trường mới, Thượng Hải cần tối ưu thêm cơ cấu nguồn cung căn hộ, tăng nguồn cung cho các hộ vừa và nhỏ, đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng ở nhiều cấp độ khác nhau
4, Khuyến khích sự phát triển của thị trường cho thuê: Thị trường cho thuê là một phần quan trọng của thị trường bất động sản, sau khi hủy bỏ các tiêu chuẩn căn hộ thông thường, cần thúc đẩy thị trường cho thuê phát triển hơn nữa để đảm bảo quyền lợi cho người cho thuê
5, dẫn dắt các nhà phát triển cạnh tranh lý trí: Sau khi hủy bỏ các tiêu chuẩn căn hộ thông thường, cuộc cạnh tranh giữa các nhà phát triển có thể trở nên khốc liệt hơn, Chính phủ cần dẫn dắt các nhà phát triển cạnh tranh lý trí, chú trọng đến chất lượng và dịch vụ của sản phẩm thay vì đơn thuần
6, Tăng cường cộng đồng chính sách: Trong khi hủy bỏ các tiêu chuẩn căn hộ thông thường, cần có các chính sách khác để cộng hưởng như chính sách đất đai, chính sách tài chính, chính sách thuế để đảm bảo sự vận hành ổn định của thị trường.
